Puedes poner tarima exterior en la terraza sin quitar la baldosa, sobre rastreles apoyados o sobre plots regulables, siempre que no taladres la impermeabilización ni tapes los desagües. En un edificio, cubrir el suelo con una tarima que no requiere obra ni altera el aislamiento no suele necesitar autorización de la comunidad, pero la Ley de Propiedad Horizontal te obliga a avisar antes. Si hace falta declaración responsable o licencia lo decide tu ayuntamiento.
Esta guía va por partes: cómo se coloca sobre baldosa, qué mirar en la altura y la barandilla, qué dicen la comunidad y el ayuntamiento, y un ejemplo de material para una terraza de 5 × 2 m.
Tarima sobre baldosa: rastreles flotantes o plots
La baldosa vieja es una buena base si está firme y tiene pendiente hacia el desagüe. Hay dos formas de poner la tarima encima:
Rastreles apoyados (sin taladrar). Los rastreles se apoyan en la baldosa, calzados con cuñas o almohadillas de goma donde haga falta, y se unen entre sí para formar un bastidor. Es la opción más baja: rastrel más lama suman unos 5–6 cm. Coloca los rastreles en el sentido de la pendiente, para que el agua corra entre ellos hacia el sumidero.
Plots regulables. Son soportes de plástico con altura regulable que nivelan la tarima aunque el suelo tenga pendiente. Pueden llevar rastreles encima o, en algunos sistemas, sujetar directamente losetas. El manual técnico de Tarimatec recomienda plots para elevaciones de más de 150 mm, con un máximo de 600 mm entre centros. El generador de precios de CYPE cuenta 7 soportes regulables por m² en su tarima composite.
Lo que no debes hacer en una terraza que es cubierta:
- Taladrar la baldosa para atornillar los rastreles. Debajo está la impermeabilización que protege al vecino de abajo, y cada agujero es una posible gotera.
- Tapar sumideros y gárgolas. Deja una trampilla registrable sobre cada desagüe.
- Pegar la tarima al suelo o meter tierra o grava debajo. Bajo la tarima tiene que correr el aire y el agua.
- Cargar mucho peso sin preguntar. Una tarima ligera sobre rastreles no suele ser un problema, pero si añades jardineras grandes o un jacuzzi, consulta a un técnico.
La altura: puerta, desagüe y barandilla
Antes de comprar nada, mide la altura disponible:
- Umbral de la puerta. La tarima debe quedar por debajo del umbral, o el agua entrará en casa. Con rastreles apoyados ganas unos 5–6 cm. Con plots, algo más.
- Barandilla. Es lo que más se olvida. El CTE DB-SUA exige barreras de protección de al menos 0,90 m si la caída no supera 6 m y de 1,10 m si es mayor, y su altura “se medirá verticalmente desde el nivel de suelo”. En una terraza en altura, la caída casi siempre supera los 6 m. Si tu peto mide 1,15 m y subes el suelo 8 cm, se queda en 1,07 m, por debajo del mínimo. Además, una jardinera o un banco junto al peto puede servir para trepar. La guía de altura de barandilla lo explica.
- Pendiente. Si nivelas la tarima sobre un suelo con pendiente, el lado más bajo queda más alto. Mide los dos extremos.
¿Necesito permiso de la comunidad?
Una terraza de ático o de última planta suele ser un elemento común de uso privativo: la usas tú, pero sigue siendo de la comunidad. Lo que dice la ley:
- La Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.1, permite modificar tu piso siempre que no menoscabes “la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores” ni perjudiques a otro propietario, “debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”.
- La guía de terrazas del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid dice que, si te limitas a cubrir el suelo “con algún elemento que no requiera obra ni altere el aislamiento, como la tarima o baldosas de madera, no necesita autorización”.
En la práctica: una tarima flotante sobre rastreles o plots, que se puede desmontar, no necesita el acuerdo de la junta, pero avisa al presidente o al administrador antes de empezar. Revisa también los estatutos, porque pueden decir otra cosa, por ejemplo sobre el aspecto exterior. Si vas a tocar la impermeabilización, cerrar la terraza o anclar algo a la fachada, eso ya es otra cosa y necesita acuerdo.
¿Y licencia del ayuntamiento?
En España no hay una norma estatal para tarimas. Cada ayuntamiento decide, según la normativa urbanística de su comunidad autónoma, si la obra necesita declaración responsable, comunicación previa o licencia. En Madrid, la Ordenanza 6/2022 (OLDRUM) establece la declaración responsable como medio general y reserva la licencia para casos concretos. Otros municipios lo regulan de otra forma.
Lo más rápido es llamar o escribir a urbanismo con una descripción breve: “tarima de madera desmontable sobre la baldosa existente, sin obra, X m²”. Si te piden tramitarla, puede haber que pagar el ICIO, cuyo tipo fija cada ayuntamiento con un máximo del 4 % del coste de ejecución material (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 102), más la tasa municipal. La guía de cómo planificar una tarima tiene una lista de lo que conviene preguntar.
Ejemplo: poner tarima exterior en una terraza de 5 × 2 m
Una terraza de ático de 5 × 2 m (10 m²) con tarima composite de 145 × 21 mm, juntas de 5 mm y rastreles a 30 cm, como pide la ficha de Obramat. Las lamas van a lo largo de los 5 m, paralelas a la fachada, y los rastreles, en el sentido de la pendiente hacia el peto. La calculadora de tarima composite da:
| Material | Cantidad |
|---|---|
| Lamas | 39 de 2,2 m (35 más un 10 % de margen) |
| Hileras | 14, la última de solo 50 mm |
| Rastreles | 18 líneas de 2 m: 36 m |
| Clips | unos 265 (con un 5 % de repuesto) |
Esa última hilera de 50 mm es una tira difícil de fijar. Tarimatec pide 10 mm de separación entre la tarima y la pared, así que tienes algo de margen para repartir la diferencia entre los dos bordes, o puedes abrir un poco la junta si el clip lo permite. Prueba combinaciones con la calculadora de separación entre lamas antes de cortar.
Plots: si la terraza tiene mucha pendiente y vas con plots, con la referencia de CYPE (7 por m²) necesitarías unos 70 para 10 m². Si los colocas bajo cada rastrel de 2 m a no más de 600 mm, salen 5 por rastrel: 18 × 5 = 90. El fabricante de tu sistema te dirá cuántos necesita.
¿Prefieres pino? Con lama de 145 × 28 mm, rastreles a 40 cm y lamas de 2,5 m, la calculadora de tarima exterior da 36 lamas de 2,5 m y 14 rastreles de 2 m para la misma terraza.
Preguntas frecuentes
¿Se puede poner tarima exterior encima de la baldosa?
Sí, si la baldosa está firme y desagua bien. Coloca rastreles apoyados (sin taladrar) o plots, en el sentido de la pendiente, y deja libres los sumideros.
¿Necesito permiso de la comunidad para poner tarima en la terraza?
Para cubrir el suelo con una tarima que no requiere obra ni altera el aislamiento, normalmente no hace falta el acuerdo de la junta, pero la LPH te obliga a avisar antes a quien represente a la comunidad. Revisa los estatutos.
¿Hace falta licencia para poner tarima en la terraza?
Depende del ayuntamiento. Muchos lo tramitan con declaración responsable o comunicación previa, y algunos no piden nada para un revestimiento sin obra. Pregunta en urbanismo antes de empezar.
¿La tarima afecta a la altura de la barandilla?
Sí. La altura de la barandilla se mide desde el suelo terminado, así que la tarima se la come. En una terraza con más de 6 m de caída, el CTE pide 1,10 m.
Calcula las lamas, los rastreles y los clips de tu terraza con la calculadora de tarima composite.