Vid ett en- eller tvåbostadshus får du bygga en altan utan bygglov om den sträcker sig högst 3,6 meter ut från fasaden, är högst 1,8 meter hög och ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannarna går med på en närmare placering. Det finns ingen gräns för hur lång altanen får vara längs huset, så frågan “hur stor altan utan bygglov” handlar egentligen om djup, höjd och avstånd. En altan direkt på marken kräver normalt inget bygglov alls.
Reglerna gäller sedan 1 juli 2019 och beskrivs likadant av många kommuner. Här går vi igenom vad varje mått betyder, när altanen ändå blir lovpliktig och vad du ska kontrollera med din kommun innan du gräver det första plinthålet.
Hur stor altan utan bygglov: de tre måtten
Lysekils kommun sammanfattar villkoren så här: altanen får högst sträcka sig 3,6 meter ut från husets fasad, vara högst 1,8 meter över underliggande mark och får inte utan berörda grannars medgivande placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter (Lysekils kommun). Varbergs kommun anger samma tre villkor och lägger till att altanen ska höra till ett befintligt en- eller tvåbostadshus (Varbergs kommun).
| Villkor | Gräns | Kommentar |
|---|---|---|
| Djup ut från fasaden | högst 3,6 m | mäts från husets fasad |
| Höjd | högst 1,8 m | över marken under altanen |
| Avstånd till tomtgräns | minst 4,5 m | närmare med grannarnas medgivande |
| Hus | en- eller tvåbostadshus | inte flerbostadshus |
3,6 meter ut från huset
Djupet räknas från fasaden. En altan som är 3,6 m djup men 12 m lång längs huset ryms alltså inom reglerna, om höjd och avstånd också stämmer. Halmstads kommun skriver att du längre bort från fasaden kan bygga utan bygglov upp till en höjd av 1,2 meter (Halmstads kommun). Vill du bygga en hög altan som går längre ut än 3,6 m ska du alltså räkna med bygglov, eller fråga kommunen hur de tolkar just din placering.
1,8 meter hög
Höjden mäts från marken under altanen upp till golvet. Enligt Halmstads kommun räknas ett lovbefriat räcke på altanen inte in i höjden. Ett plank eller en mur på altanen kan däremot påverka bedömningen. Är marken sluttande blir höjden störst vid ytterkanten, och det är där gränsen ska hålla.
4,5 meter från tomtgränsen
Ligger altanen närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannarnas medgivande. Halmstads kommun skriver att det ska vara skriftligt. Gäller det en gräns mot gata eller allmän plats finns ingen granne som kan medge, så då behöver du fråga kommunen.
När blir altanen lovpliktig ändå?
Även inom måtten kan altanen kräva bygglov. Kommunerna nämner bland annat:
- Inglasning eller tak och väggar. Lysekil skriver att det krävs bygglov om altanen är inglasad. Då ändras byggnadens volym, enligt Halmstad.
- Användbart utrymme under altanen. Kan man stå under en hög altan kan den räknas som en tillbyggnad (Lysekil, Varberg).
- Altan ovanpå en byggnad, till exempel på ett garage.
- Strandskydd. Inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag kan du behöva strandskyddsdispens (Varberg).
- Kulturhistoriskt värdefull miljö. Då kan bygglov krävas oavsett storlek.
- Räcke. Varberg skriver att ett räcke runt altanen kan innebära att den blir lovpliktig. Halmstad skriver att ett lovbefriat räcke inte räknas in i höjden. Kommunerna uttrycker sig olika, så fråga din kommun om du planerar räcke.
Varberg påpekar också att en fristående altan inte omfattas av undantaget. Ett vanligt trädäck direkt på marken kräver dock oftast inte bygglov. Funderar du på om altanen ska sitta i huset eller stå fri finns guiden om altan fäst i huset eller fristående.
Skärmtak och skyddad uteplats
Två närliggande undantag är bra att känna till när du planerar altanen:
- Skärmtak: Du får utan bygglov sätta upp skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om de tillsammans inte är större än 15 kvm (Lysekil). Samma 4,5 m-regel mot tomtgränsen gäller.
- Skyddad uteplats: Inom 3,6 m från bostadshuset får du med en mur eller ett plank på högst 1,8 m anordna en skyddad uteplats, på samma avstånd från tomtgränsen.
Altaner som inte kräver bygglov kräver enligt Lysekils kommun inte heller anmälan.
Lovfri betyder inte regelfri
“Även om du inte behöver bygglov måste din byggnation uppfylla gällande regler”, skriver Halmstads kommun. För en altan handlar det framför allt om skydd mot fall. Boverkets föreskrifter (BFS 2024:9) kräver skydd mot fall där det finns särskild risk för personskador, anpassat efter användning och fallhöjd. Där yngre barn kan vistas ska räcket försvåra klättring och öppningarna vara högst 100 mm (BFS 2024:9 på lagen.nu). Mer om det i guiden om räckeshöjd och spjälavstånd, och antalet stolpar och spjälor räknar du i räckeskalkylatorn.
En altan nära 1,8 m behöver dessutom en trappa. Med trappkalkylatorn räknar du ut antal steg och vangar.
Exempel: tre altaner på samma tomt
Anta ett enbostadshus där fasaden ligger 8 m från tomtgränsen mot grannen.
| Altan | Djup | Höjd | Avstånd till grannen | Bygglov? |
|---|---|---|---|---|
| A: 6 × 3,6 m, 0,5 m hög | 3,6 m | 0,5 m | 4,4 m | ja, eller grannens medgivande (under 4,5 m) |
| B: 6 × 3,4 m, 0,5 m hög | 3,4 m | 0,5 m | 4,6 m | nej, om inga andra hinder |
| C: 6 × 4,5 m, 1,5 m hög | 4,5 m | 1,5 m | 3,5 m | ja: djupare än 3,6 m vid över 1,2 m höjd, och för nära gränsen |
Exempel B visar hur 20 cm kortare djup kan göra skillnaden. Mät därför avståndet till tomtgränsen innan du ritar, och bestäm altanens mått efter det. Steg-för-steg-guiden om att planera en altan tar upp ordningen.
Så kontrollerar du med kommunen
- Ta reda på om fastigheten ligger inom detaljplan, strandskyddsområde eller kulturmiljö. Kommunens karttjänst eller bygglovsenhet kan svara.
- Skicka en enkel skiss med altanens mått, höjd över mark och avstånd till tomtgräns och fasad.
- Fråga om räcke, tak och inglasning om du funderar på det nu eller längre fram. Det är lättare att planera stommen för det från början.
- Ta grannens medgivande skriftligt om du hamnar närmare än 4,5 m.
Ska altanen stå på plintar eller plattor när den är låg? Det tar vi upp i altan på plintar eller plattor.
Vanliga frågor
Hur hög får en altan vara utan bygglov?
Högst 1,8 meter över marken om altanen ligger inom 3,6 meter från bostadshusets fasad. Längre ut än så anger till exempel Halmstads kommun 1,2 meter som gräns. Ett lovbefriat räcke räknas inte in i höjden enligt Halmstad.
Hur nära tomtgränsen får man bygga en altan?
4,5 meter utan grannens medgivande. Närmare än så krävs att berörda grannar medger det, helst skriftligt. Annars behöver du bygglov.
Behöver man bygglov för ett trädäck på marken?
Oftast inte. Varbergs kommun skriver att ett vanligt trädäck direkt på marken oftast inte kräver bygglov. Strandskydd och kulturmiljö kan ändå påverka, så kontrollera med kommunen om du bor nära vatten.
Får man glasa in en altan utan bygglov?
Nej, enligt bland annat Lysekils kommun krävs bygglov om altanen glasas in, eftersom den då blir en del av byggnadens volym. Ett skärmtak på högst 15 kvm totalt får däremot sättas upp utan bygglov.
När du vet vilka mått som gäller kan du räkna ut stommen i regelkalkylatorn.